بلژیک چگونه مشکل مسکن طبقات پایین را حل کرده است؟
ظهور مسکن اجتماعی در اروپا
با توجه به افزایش تورم، مسکن دولتی بیشتر جای خود را در شهرهای بزرگ اروپایی باز کرده و طبق برخی آمار حدود 30 درصد از آپارتمانها و خانههای اروپا را شامل میشود
![ظهور مسکن اجتماعی در اروپا](https://payamema.ir/pubfiles/2021/08/1-1-3.jpg)
۱۹ مرداد ۱۴۰۰، ۲:۲۳
«مسکن اجتماعی» (Social housing) یکی از طرحهای کلاسیک کشورهای اروپایی برای حل مشکل مسکن طبقات پایین و کمدرآمد است. طرحی که این روزها از سوی شهرداریها در ایران هم دنبال میشود و براساس آن قرار است خانههای کم متراژی در اختیار اقشار کم درآمد قرار بگیرد. این طرح بعد از جنگ جهانی دوم و با افزایش فقر و تخریب خانههای شهری و روستایی بر اثر بمباران، توسط دولتهای اروپای غربی آغاز شد و تا امروز ادامه دارد. طرح مسکن اجتماعی به معنی دخالت مستقیم دولت در خانه دار شدن کمدرآمدها است. این طرح که بخصوص توسط دولتهای سوسیال دموکرات اروپای غربی دنبال میشود، دولت را وا میدارد که خانههایی در مناطق پرتقاضا ساخته و آن را با بهایی بسیار کم به افراد واجد صلاحیت و کمدرآمد اجاره دهند.
خانههای اجتماعی در کشورهای اروپایی روز به روز بیشتر میشوند. با توجه به افزایش تورم و فشار اجتماعی بر طبقات کمدرآمد، مسکن دولتی هر روز بیشتر جای خود را در شهرهای بزرگ اروپایی پیدا میکند و طبق برخی آمار، حدود 30 درصد از آپارتمانها و خانههای اروپا را شامل میشود.
کشور بلژیک یکی از کشورهای فعال در زمینه ساخت مسکن اجتماعی است. این طرح در این کشور از سال 1980 سرعت گرفت و توانست در طول چند دهه مناطق بسیاری را پوشش دهد.
طرح مسکن اجتماعی در بلژیک در 3 منطقه فعال است: الف. منطقه بروکسل ب. منطقه فلمیش (Flemish Region) ج. منطقه والون (Walloon Region).
این طرح فقط به دولت اختصاص ندارد. شهرداریها، تعاونیها، بنیادها و سازمانهای خصوصی و غیرانتفاعی همه و همه در ساخت مسکن اجتماعی نقش داشته و به انحاء مختلف، خانههایی را به افراد کمدرآمد اجاره میدهند. البته نباید از خاطر برد که هر کدام از این نهادها گروه هدف خاص خود را دارند و فقط به افراد مخصوصی که شرایط مورد نظر آنها را داشته باشند، خانه میدهند.
طرح مسکن اجتماعی در بلژیک دو سطح دارد. سطح اول که به طور اخص با نام مسکن «اجتماعی» (Social) شناخته میشود مربوط به تامین مسکن افراد کمبضاعتی است که درآمد ماهیانه آنها کمتر از یک حد مشخص باشد. سطح دوم اما با نام «مسکنمتوسط» (intermediate) شناخته میشود و مربوط به دهکهای درآمدی میانی بلژیک است و بیشتر، افراد و خانوادههایی (با درآمد متوسط) را که در شهرهای بزرگ زندگی کرده و کارمند دولت یا ارگان مشخصی هستند، پوشش میدهد.
چگونگی اجرای طرح مسکن اجتماعی در مناطق مختلف بلژیک، متفاوت است. در منطقه بروکسل، نام افراد و شرایطشان در یک «لیست انتظار کامپیوتری» (computerized waiting list) قرار میگیرد. این سیستم بر اساس اطلاعات اشخاص، تشخیص میدهد که شرایط کدام خانواده اضطراری است و احتیاج فوری به مسکن دارد. بر اساس تشخیص سیستم کامپیوتری، مسکن دولتی به آن خانواده داده میشود.
در منطقه فلمیش، متقاضیان بر اساس درآمد ماهیانه خود نزد ارائه دهندگان محلی رفته و تقاضای خود را در سیستم آنها ثبت میکنند. ارائه دهندگان نیز بر اساس زمان ثبت تقاضا به متقاضیان مسکن استیجاری میدهند.
در منطقه والون اما سیستم کمی پیچیدهتر است. در این منطقه، متقاضیان ابتدا تقاضای مسکن خود را در یک سیستم ثبت میکنند و سپس بر اساس اطلاعات گرفته شده (شامل میزان و نوع درآمد، اندازه مسکن مورد نیاز، منطقه، سابقه کاری، سابقه داشتن مسکن و …) نام متقاضیان در اولویت اختصاص مسکن قرار میگیرد.
اکثر منازل اجتماعی در بلژیک استیجاری هستند. در بروکسل فروش مسکن اجتماعی (به هر شکلی) ممنوع است. اما در دو منطقه دیگر (فلمیش و والون) میشود در شرایط خاصی این ساختمانها را به متقاضیان فروخت. نرخ فروش خانههای دولتی به خصوص در منطقه فلمیش بیشتر است و مستاجران بعد از چند سال اجارهنشینی در خانههای اجتماعی میتوانند آن خانهها را با دریافت وام بخرند.
نکته جالب در مورد مسکن اجتماعی این است که انتخاب نهایی منزل بر عهده متقاضی است و دولت یا نهاد مسئول نمیتواند خانوادهای را مجبور به سکونت در یک خانه یا آپارتمان کند. طبق قانون بلژیک، دولت یا نهاد مسئول، خانههای خالی موجود را به متقاضیان معرفی میکند و سپس آن شخص میتواند آن خانه را انتخاب یا رد کند.
تورم و گرانی، مشکلی جدی برای مسکن اجتماعی بلژیک
یکی از تحولات مهم در سالهای اخیر، افزایش شتابان قیمت زمین و ساختمان بوده است. این افزایش قیمت از اواسط دهه 90 شروع شد اما تا چند سال قبل شیبی بسیار بسیار ملایم داشت. افزایش هزینهها و کمبود زمینهای مسکونی دلیل اصلی افت مسکنسازی و افزایش قیمت، به ویژه در منطقه فلاندر بوده است.
در طول چند دهه گذشته، میانگین قیمت خرید مسکن در بلژیک خیلی بالا نبوده است. با این حال، در یک دهه اخیر، قیمتها به نحو قابل توجهی بالا رفته است. این افزایش قیمت در بخش مسکن باعث افزایش نرخ اجارهخانهها شده است. افزایش اجارهبها به ویژه بر افراد کمدرآمد تأثیر منفی گذاشته و آنها را به دردسر انداخته است.
بالا رفتن اجاره، باعث بیشتر شدن تقاضای مسکن اجتماعی شده است. با این حال، افزایش هزینه ساخت و ساز، نرخ اجارهبهای مسکنهای اجتماعی را نیز بالا برده است. این اتفاق باعث شده دولت به تمهیداتی دست بزند. اعطای وام مسکن با بهره بسیار کم یکی از روشهای دولت بلژیک برای افزایش اعتماد متقاضیان مسکن و خرید خانه طی دو سال گذشته بوده است. اقدام دیگر دولت، تنظیم مالیات مسکن بوده است. این تنظیم مالیات (به خصوص در مورد خانههای خالی) باعث شده صاحبخانههای بخش خصوصی اجارهبهای خانه خود را کم کرده و آپارتمانها نیز راحتتر اجاره بروند. این اقدام هم خانههای خالی را پر کرده، هم تقاضای مازاد مسکن اجتماعی را از بین برده و باعث شده است بازار مسکن دولتی و خصوصی به یک تعادل برسند.
دولت مرکزی یا مقامات محلی، کدامیک مسئول مسکن هستند؟
طبق قانون بلژیک مسئولان و مقامات هر منطقه (بروکسل، فلاندر، والون) مسئول اصلی ساخت و عرضه مسکن دولتی (یا به عبارت بهتر، اجتماعی) هستند. با وجود این، دولت مرکزی در برخی زمینهها دخالت داشته و بر کار مقامات محلی نظارت دارد. تضمین حقِ داشتنِ یک مسکن مناسب، تعیین نرخ بهره و سیاستهای کلی مالی و همچنین، تنظیم اجارهخانه از جمله اصلیترین اقدامات دولت مرکزی بلژیک در زمینه مسکن اجتماعی بوده است.
همچنین، دولت بلژیک در سالهای اخیر توجه خاصی به مهاجران داشته است. مهاجران بعد از دریافت اقامت در یک آپارتمان اجتماعی ساکن شده و حداقل اجارهبها نیز از آنها دریافت میشود. همچنین، دانشجویان، کارگران روزمزد و افرادی که شغل ندارند هم مشمول طرح مسکن اجتماعی میشوند و دولت مرکزی وظیفه دارد آنها را به مقامات محلی معرفی کند تا این مقامات هرچه سریعتر برای آنها خانه ارزان قیمت پیدا کنند.
برچسب ها:
پیشنهاد سردبیر
![سرمایهگذاری در معدن بازنده](https://payamema.ir/pubfiles/2023/11/3-16-jpg.webp)
سرمایهگذاری در معدن بازنده
مطالب مرتبط
![تک رقمی شدن نرخ بیکاری در ۲۶ استان](https://payamema.ir/pubfiles/2024/07/4542778.jpg)
تک رقمی شدن نرخ بیکاری در ۲۶ استان
![زمان صدور احکام جدید متناسبسازی حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی](https://payamema.ir/pubfiles/2023/12/1810605_149-jpg.webp)
زمان صدور احکام جدید متناسبسازی حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی
![اعلام نهایی اسامی پذیرفتهشدگان آزمون دبیری در مرداد](https://payamema.ir/pubfiles/2024/04/معلمان-حق-التدریسی-jpg.webp)
اعلام نهایی اسامی پذیرفتهشدگان آزمون دبیری در مرداد
![مدارس دولتی عادی هنگام ثبتنام حق دریافت پول ندارند](https://payamema.ir/pubfiles/2024/01/6سالههابهمدرسهمیروند؟-jpg.webp)
مدارس دولتی عادی هنگام ثبتنام حق دریافت پول ندارند
![تعلیق شهردار و اعضای شورای یک شهرستان در استان البرز](https://payamema.ir/pubfiles/2024/04/دستگیری-jpg.webp)
تعلیق شهردار و اعضای شورای یک شهرستان در استان البرز
![رگبار در ۱۷ استان](https://payamema.ir/pubfiles/2024/06/رگبار-و-رعدوبرق.jpg)
رگبار در ۱۷ استان
![۵۰۰ هکتار از نیزارهای هورالعظیم در آتش سوخت](https://payamema.ir/pubfiles/2024/07/هورالعظیم.jpg)
۵۰۰ هکتار از نیزارهای هورالعظیم در آتش سوخت
![بارندگی شدید و سیل در «تورنتو»](https://payamema.ir/pubfiles/2024/07/سیل-کانادا.jpg)
بارندگی شدید و سیل در «تورنتو»
![ظریف امشب درباره شورای راهبردی دولت چهاردهم در تلویزیون صحبت میکند](https://payamema.ir/pubfiles/2024/07/ظریف.jpg)
ظریف امشب درباره شورای راهبردی دولت چهاردهم در تلویزیون صحبت میکند
![سخنگوی دولت : واردات خودرو برای همه ایرانیان آزاد شد](https://payamema.ir/pubfiles/2022/10/بهادریجهرمی.jpg)
سخنگوی دولت : واردات خودرو برای همه ایرانیان آزاد شد
نظر کاربران
نظری برای این پست ثبت نشده است.
تبلیغات
وب گردی
- بیماری هاشیموتو چیست؟ علائم و راهکارهای درمان
- نورپردازی کابینت آشپزخانه چه تاثیری بر روحیه افراد دارد؟
- سفر به پوکت بهترین مقصد گرمسیری آسیا با تور تایلند آرزوی سفر
- بورس شمش گلدن ارت ( خانی )
- مقایسه گچبری پیش ساخته پلی یورتان و گچبری پیش ساخته پلی استایرن
- عطر بدون سردرد – 11 عطر مخصوص افراد میگرنی
- گیلکی کناری، پژوهشگر برتر متافیزیک ایرانی بر سکوهای بینالمللی
- چرا رزرو هتلهای 4 ستاره استانبول ارزشمند است؟
- کدام شاخص اقتصادی بیشترین تاثیر را روی پیشبینی قیمت انس طلا دارد؟
- محبوبترین تورهای ترکیه کدامند؟ بیشتر
بیشترین نظر کاربران
![«آفاق آزادی در سپهر تاریخ» در غیاب زیباکلام](https://payamema.ir/pubfiles/2024/06/کتاب-چرا-شما-را-نمیگیرن.jpg)
«آفاق آزادی در سپهر تاریخ» در غیاب زیباکلام
بیشترین بازنشر
پربازدیدها
1
به نام حیوانات به کام باغوحشداران
2
آشکارشدن گورهای ماقبلتاریخ هنگام ساخت بزرگراه
3
«بمو» را تکهتکه کردند
4
سوداگران گنج پل تاریخی ۳۰۰ ساله در بابل را تخریب کردند
5
محیطبانها با رد زنی چرخهای موتورسیکلت به شکارچیان رسیدند
دیدگاهتان را بنویسید