سرپیچی مسکن از دستور روحانی

آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد، یک ماه بعد از دستور رئیس جمهور، اجاره بها در تهران ۲۷٫۴ درصد و در سایر مناطق ۳۰٫۶درصد افزایش پیدا کرده است.

در حالی که روحانی دستور داده بود افزایش اجاره بها در تهران بیش از ۲۵ درصد و در سایر مناطق بیش از ۱۵ درصد نباشد. آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد، یک ماه بعد از این دستور، اجاره بها در تهران ۲۷٫۴ درصد و در سایر مناطق ۳۰٫۶ درصد افزایش پیدا کرده است.

آن‌گونه که تجارت نیوز نوشته اخیرا گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران روی تارنمای بانک‌ مرکزی قرار گرفت. بر اساس اعلام بانک مرکزی بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نشان می‌دهد که کرایه مسکن در مرداد ماه سال جاری نسبت به مرداد ماه سال گذشته 27.4 درصد در تهران و 30.6 درصد در کل مناطق شهری رشد داشته است.

این در حالی است که اوایل تیرماه روحانی در جلسه ستاد ملی مقابله با کرونا با اشاره به برنامه کمک به مستأجران، اظهار کرده بود: در مورد اجاره‌بها چنانچه قرارداد اجاره‌ای بین موجر و مستاجر نوشته و امضا نشده، اجاره بها در تهران نسبت به سال قبل 25 درصد بالاتر، در کلان شهرها 20 درصد و در سایر شهرها هم بالاتر از 15 درصد نمی‌تواند باشد.

او در ادامه نیز‌ رعایت این موضوع را از فردای دستورش الزامی اعلام کرده بود. اما به نظر می‌رسد فردایی که آقای رئیس‌جمهور برای اجرای این مصوبه از آن سخن می‌گفت هنوز فرا نرسیده است.

محمود محمودزاده، معاون وزیر راه مدتی بعد از دستور روحانی گفته بود: ۱۵ روز پس از مصوبه ستاد ملی مبارزه با بیماری کرونا در خصوص تعیین سقف افزایش نرخ اجاره‌بها (تهران ۲۵ درصد، کلانشهرها ۲۰ درصد و سایر شهرها ۱۵ درصد) بیشترین افزایش نرخ با ۸۰۰ درصد در کرمانشاه و ۱۰۰ درصد در تهران و کلانشهرهای دیگر ثبت شده است.

او علت ضعف اجرای مصوبه را ناآگاهی مردم تلقی کرده بود و تاکید داشت که این مصوبه به دستگاه‌های مربوطه ابلاغ شده است. اما در این مدت شنیده‌ها حاکی از آن بود که با گذشت مدت طولانی از این دستور نه بنگاه‌ها از ابلاغ چنین مصوبه‌ای خبردارند و نه دادگاه‌ها.

حالا آمارها هم بر بی تاثیر بودن این دستور صحه می‌گذارند. ظاهرا بازار مسکن هم مثل سایر بازارها از جمله بازار ارز و سهام نسبت به گفته‌ها و دستورات رئیس جمهور واکنش قابل توجهی نشان نداده و افزایش اجاره‌بها در تهران 2.4درصد و در سایر شهرها حدود 15 درصد از دستور رئیس‌جمهور عدول کرده است.

قیمت‌ها به کجا می‌روند؟

بر اساس نمودار روند رشد قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران از اردیبهشت ماه سال 96 تا مرداد امسال، بیشترین افزایش قیمت مربوط به مهرماه سال 98 است.

همچنین مطابق گزارش بانک مرکزی در مردادماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملاتی شهر تهران 23 میلیون و 107 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب معادل 10.5 و 77.4 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک از مرز 54 میلیون تومان عبور کرده است.در تیرماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک 45 میلیون و 300 هزار تومان بود. در تیرماه همچنین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق 22 گانه تهران حدود 21 میلیون تومان بود.

وام ودیعه مسکن به کجا رسید؟

براساس اعلام محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی؛ درخواست 440 هزار مستأجر برای دریافت وام ودیعه مسکن ثبت شده که از این تعداد 330 هزار نفر واجد شرایط شناخته شده‌اند که از میان واجدان شرایط 54 هزار نفر به بانک‌ها معرفی شدند.محمود محمودزاده ادامه داد: بر اساس آخرین آمار 1300 پرونده در بانک ها تشکیل شده و 300 واحد وام نیز به متقاضیان واجد شرایط پرداخت شده است.

وی با بیان این‌که تا پایان شهریور تمامی متقاضیان جهت دریافت وام ودیعه مسکن به بانک ها معرفی می شوند، افزود: یکی از شروط اصلی سرعت دادن به پرداخت ودیعه اجاره مسکن این است که متقاضیان هرچه زودتر مدارک موردنیاز را در سامانه tem.mrud.ir بارگذاری کنن تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود.

بر اساس آخرین اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی ، همه متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن می‌توانند با مراجعه به حساب کاربری خود در سامانه طرح اقدام ملی و از قسمت «مشاهده و پیگیری درخواست‌ها» نسبت به مشاهده وضعیت خود و انتخاب بانک مورد نظر جهت دریافت اخذ تسهیلات اقدام کنند.

نیمه نخست مرداد ماه وزارت راه و شهرسازی در اطلاعیه‌ای اعلام‌کرد متقاضیانی وام ودیعه مسکن که ثبت نام پیامکی داشتند، ضروری است به منظور تکمیل فرآیند ثبت نام، با توجه به آخرین رقم سمت راست کد ملی خود از ساعت ۱۱ صبح روزهای مشخص شده به سامانه طرح اقدام ملی مسکن به آدرس www.tem.mrud.ir نسبت به تکمیل اطلاعات مورد نیاز اقدام کنند.

با این حال تاکنون تعداد زیادی از افرادی که ثبت نام پیامکی آنها تایید شده است در سامانه مسکن ملی ثبت نام نکرده و اطلاعات خود را تکمیل نکرده اند.

«محمود محمودزاده» معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در این باره گفت متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن باید هرچه زودتر مدارک موردنیاز را در سامانه tem.mrud.ir تکمیل کنند تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود.

وی با بیان اینکه رقم ودیعه مسکن برای مستاجران تهرانی ۵۰ میلیون تومان، برای سایر کلان‌شهرها ۳۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۱۵ میلیون تومان است، گفت: سود این تسهیلات ۱۳ درصد تعیین شده است.

محمودزاده اضافه کرد: تاکنون ۴۱۰ هزار نفر مدارک خود را در سامانه مسکن ملی بارگذاری کرده اند که ۳۳۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: همچنین از میان واجدان شرایط ۵۴ هزار نفر به بانک‌ها معرفی شده اند که از این تعداد ۱۳۰۰ پرونده در بانک‌ها تشکیل و بیش از ۳۰۰ فقره وام نیز پرداخت شده است.

روز ۱۹ مردادماه امسال ۱۵ بانک کشور مسئول تخصیص این وام شدند و سهمیه استانی بانک‌ها در این زمینه تعیین و پس از هماهنگی با وزارت راه و شهرسازی، به همراه دستورالعمل طرح در روز ۲۱ مردادماه به شبکه بانکی کشور ابلاغ شد.

محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نیز سه روز پیش وعده داد که تخصیص وام اجاره با مشارکت بانک‌های بیشتری شتاب خواهد گرفت و جمع گسترده تری از مردم به صورت روزانه وام ودیعه را دریافت خواهند کرد.

وزیر راه و شهرسازی گفت: هیچ مانع و ابهامی وجود ندارد و تنها خواهش دارم بانک‌ها به کار خود سرعت دهند و تعداد بیشتری از شعب بانک‌ها به مردم وام دهند تا مستاجران از انتظار خارج شوند.

گروه‌های مشمول دریافت تسهیلات وام ودیعه مسکن ، کارگران و حقوق‌بگیران ثابت با اولویت ازدواج‌های جدید و خانواده‌های پنج نفر و بیشتر، مشمولان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور و همچنین زنان سرپرست خانوار هستند. همچنین شرایط لازم برای دریافت تسهیلات شامل داشتن فرم ج سبز در سامانه وزارت راه و شهرسازی، نداشتن سابقه مالکیت از سال ۱۳۸۴ به بعد، متأهل یا سرپرست خانوار بودن، داشتن سابقه پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا، و اجاره نامه رسمی یا اجاره نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و کد رهگیری است.