در تورنتو، کانادا، پروژه بازسازی فرودگاه «داونز ویو» این رویکرد را در عمل نشان می‌دهد. در حالی که توسعه‌ سنتی معمولاً بر حداکثرسازی بازده کوتاه‌مدت متمرکز است، پروژه داونز ویو جایگزینی جامع ارائه می‌دهد که می‌تواند سود بلندمدت قابل‌توجهی را به همراه داشته باشد. همچنین در عین حال به مسائل گسترده‌تر اجتماعی و محیط‌زیستی نیز رسیدگی می‌کند.
یکپارچگی اصول محیط‌زیستی، اجتماعی و حکمرانی شرکتی (ESG) در املاک و مستغلات اهمیت بیشتری پیدا کرده و استراتژی‌های صنعت و ترجیحات سرمایه‌گذاران را شکل می‌دهد. رویکرد سه‌گانه‌ی پایدار، با تمرکز بر مردم، سیاره و سود، چارچوبی جامع برای توسعه‌ پایدار ارائه می‌دهد. این مقاله بررسی می‌کند که چگونه پروژه‌هایی مانند بازسازی فرودگاه داونز ویو این مدل را نمونه‌سازی، تعادل بین سرپرستی محیط‌زیستی، عدالت اجتماعی و رشد اقتصادی را برقرار می‌کنند و در عین حال به چالش‌های مدرن شهری و نیازهای جامعه پاسخ می‌دهند.

رویکرد سه‌گانه‌ پایدار
محیط‌زیستی، اجتماعی و حکمرانی شرکتی (ESG) واژه جدیدی در سراسر صنایع است و در ساخت‌وساز و توسعه‌ی املاک و مستغلات اهمیت مرکزی پیدا کرده. گزارشی در سال ۲۰۲۱ توسط PwC و موسسه زمین شهری بیان می‌کند که عوامل ESG عوامل تعیین‌کننده‌ قوی استراتژی‌های املاک و مستغلات هستند که توسط تقاضای رو به رشد سرمایه‌گذاران هدایت می‌شوند.
مستاجران، چه مسکونی و چه تجاری، به دنبال املاکی هستند که با ارزش‌های آن‌ها همسو باشند و اغلب برای به دست آوردن املاک پایدار و مسئولیت‌پذیر اجتماعی مبلغ اضافی پرداخت می‌کنند.
چارچوب مردم، سیاره و سود، همچنین به عنوان سه‌گانه‌ پایدار شناخته می‌شود، یک مدل تجاری است که اثرات اجتماعی، محیط‌زیستی و مالی یک پروژه را اندازه‌گیری می‌کند. در بخش املاک و مستغلات، این چارچوب بر نیاز به در نظر گرفتن رفاه جامعه و تعهدات محیط‌زیستی یک کسب‌وکار تأکید می‌کند. این رویکرد مسیری برای موفقیت مالی ارائه می‌دهد در حالی که اطمینان حاصل می‌کند که سودآوری به قیمت معایب اجتماعی نباشد.

فرودگاه «داونز ویو»: مدلی برای توسعه‌ اخلاق‌محور
پروژه بازسازی فرودگاه داونز ویو نمونه‌ای مدرن از چگونگی اعمال رویکردهای ESG و سه‌گانه‌ پایدار در توسعه‌ی املاک و مستغلات است. از نظر محیط‌زیستی، این پروژه یک چهارم سایت را به پارک اختصاص می‌دهد و زیرساخت‌های سبز را در سراسر آن ادغام می‌کند. این استراتژی فضاهای تفریحی را تضمین می‌کند در حالی که برای مدیریت آب‌های سطحی و حفظ تنوع زیستی راه‌حل ارائه می‌دهد. تاکید بر پیاده‌روی، زیرساخت‌های دوچرخه‌سواری و حمل‌ونقل عمومی باعث می‌شود تا وابستگی به خودرو و انتشار کربن مرتبط با آن کاهش یابد.
از دیدگاه اجتماعی، داونز ویو با اختصاص ۱۰ درصد واحدها به عنوان مسکن مقرون‌به‌صرفه و ۴۰ درصد طراحی شده برای خانواده‌ها، نیازهای جامعه را برآورده می‌کند. تعهد آن‌ها به مفهوم«شهر ۱۵ دقیقه‌ای» انسجام اجتماعی و دسترسی را تسهیل می‌کند. همچنین با امکانات اجتماعی، پارک‌ها و فضاهای باز، به ساکنان دسترسی به امکانات تفریحی و اجتماعی تضمین می‌شود.
این پروژه همچنین به ارزش‌های ادغام فرهنگی، با برنامه‌هایی برای ادغام هنرهای عمومی و فضاهایی که بازتاب‌دهنده‌ی جامعه‌ی متنوع و میراث بومی منطقه هستند، اذعان می‌کند. از نظر اقتصادی، این بازسازی امیدوار است بیش از ۴۱ و ۵۰۰ شغل جدید در صنایع مختلف ایجاد کند تا از رشد اقتصادی محلی حمایت و ارزش بلندمدت را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند.
فرودگاه‌های غیرفعال دیگر فرصت‌های جدیدی را برای شهرسازی در کلان‌شهرها ایجاد کرده‌اند. بازطراحی «ساکاکی» از فرودگاه شهری سانتا مونیکا پیشنهاد می‌کند که این سایت را به یک فضای عمومی گسترده تبدیل و فرصتی برای جوان‌سازی شهری فراهم کند. با این حال، این طرح باعث بحث و جدل بین ذینفعان محلی شده است. منتقدان استدلال می‌کنند که این شهر، فرصت نادری را برای حل کمبود مسکن مقرون‌به‌صرفه خود در یکی از مناطق مطلوب‌ترین شهرستان لس‌آنجلس نادیده می‌گیرد. در حالی که برای سه‌گانه‌ پایدار طراحی می‌شود، شهرها با چالش‌های پیچیده‌ای در موازنه‌ی مطالبات اخلاقی با منابع مالی مواجه هستند.

ایجاد اکوسیستم‌های خودتقویت‌کننده
با سازگاری با تقاضای امروزی ابتکارات محیط‌زیستی، توسعه‌دهندگان از توسعه‌های بزرگ مقیاس و چندکاربره به عنوان فرصتی برای ارتقای رفاه اجتماعی برای مستاجران استفاده کرده‌اند. توسعه داونز ویو که ۳۷۰ هکتار وسعت دارد، به اقتصاد مقیاس در توسعه‌ی ساخت‌و‌ساز و زیرساخت‌ها اجازه می‌دهد. ماهیت بلندمدت آن، با حمایت یک صندوق بازنشستگی، افزایش ارزش را در طول زمان تقویت می‌کند، زیرا این منطقه به یک جامعه‌ی چندکاربره مطلوب تبدیل می‌شود.
راه دیگر برای سودآوری، از طریق توسعه‌ حمل‌ونقل‌محور است که تقاضای بالا برای دسترسی را برآورده می‌کند و وابستگی به خودرو را کاهش می‌دهد.
مشابه داونز ویو، «هادسون یاردز» نمونه‌ای از پروژه‌های شهری بزرگ مقیاس است که فضاهای تجاری، مسکونی و عمومی را از طریق اصول طراحی پایدار ادغام می‌کند. این تغییر توسعه‌دهندگان را تشویق می‌کند تا بر ارزش پایدار به جای بازده فوری تمرکز کنند.
با توجه به اینکه ملاحظات ESG به تصمیمات ساخت‌و‌ساز و توسعه تبدیل می‌شوند، پیشرفت‌های فناوری ساختمان سبز و مدل‌های جدید مشارکت جامعه، نوآوری و سازگاری را در زمینه‌های فرهنگی مختلف شاهد خواهد بود. در نهایت، این همسوئی بین سودآوری، پایداری و رفاه، مسیرهای جدیدی را برای توسعه‌دهندگان ارائه می‌دهد. کسانی که این تغییر را زودتر بپذیرند هم به سودهای خوبی می‌رسند و هم تاثیر مثبتی بر محیط‌زیست خواهند داشت.

*این مطلب خلاصه و ترجمه‌ای است از مطلبی با عنوان «The Triple Bottom Line in Architecture» که در تاریخ ۲۱ اکتبر در وب‌سایت مجله Archdaily منتشر شده است.