قیمت ساخت مسکن ۲ برابر شد

تحریریه پیام ما

میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران به ۲۴۰ میلیون تومان رسید

هزینه ساخت مسکن ۲ برابر شد

6 مرداد 1405، 13:31

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، از جهش چشمگیر هزینه‌های تولید ساختمان خبر داد و اعلام کرد قیمت ساخت هر متر مربع از ۳۰ میلیون به ۶۰ میلیون تومان رسیده است. به گفته وی، با ثبات نسبی در بازارهای موازی، سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن حرکت کرده و میانگین قیمت در تهران را به متری ۲۴۰ میلیون تومان رسانده است.

افزایش ۱۰۰ درصدی هزینه‌های ساخت‌وساز

بیت‌الله ستاریان، با اشاره به تأثیر تورم بر نهاده‌های ساختمانی اظهار داشت: تورم نقطه به نقطه ۸۸ درصدی، قیمت مصالح را به شدت افزایش داده است. هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان که سال گذشته بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بود، اکنون به ۶۰ میلیون تومان جهش یافته که این رقم در ساختمان‌های لوکس و بلندمرتبه تا ۱۵۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.

مسکن؛ پناهگاه امن سرمایه‌گذاران

این کارشناس اقتصادی علت اصلی رشد قیمت ملک پس از ثبات بازارهای طلا و ارز را «امنیت سرمایه‌گذاری» در این بخش دانست. وی معتقد است به محض کاهش نوسانات در بازار ارز، نقدینگی به سمت مسکن حرکت می‌کند؛ چرا که ملک به عنوان یک دارایی ثابت در برابر تورم مقاوم است. علاوه بر این، انباشت تقاضا و کسری شدید عرضه طی سال‌های اخیر، فشار بر قیمت‌ها را دوچندان کرده است.

شکاف عمیق عرضه و تقاضا در بازار

ستاریان با نقد وضعیت تولید مسکن تصریح کرد: در حالی که کشور سالانه به بیش از یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد، تولید واقعی در سه سال گذشته زیر ۳۰۰ هزار واحد بوده است. این ناترازی در کنار افزایش دستمزدها و قیمت مصالح، بازار را در وضعیت تورمی پایدار قرار داده است.

وضعیت بحرانی اجاره‌بها و معیشت خانوار

وی به تغییر الگوی معاملات اشاره کرد و افزود: بسیاری از خانوارها به دلیل فشارهای معیشتی، ناچار به فروش واحدهای بزرگ و خرید آپارتمان‌های کوچک‌تر شده‌اند تا بخشی از هزینه‌های زندگی خود را تأمین کنند. همچنین بازار اجاره‌بها با وجود تعیین سقف‌های قانونی، رشدی لجام‌گسیخته را تجربه می‌کند، به طوری که مبالغ رهن فعلی با قیمت خرید کل واحد در چند سال پیش برابری می‌کند.

ضرورت اصلاح ابزارهای مالی برای بخش خصوصی

این تحلیلگر بازار مسکن در پایان تأکید کرد که ۹۷ درصد تولید مسکن توسط بخش خصوصی انجام می‌شود، اما ابزارهای مالی و قوانین کشور برای بخش دولتی طراحی شده‌اند. وی راهکار خروج از این بحران را آزادسازی کامل اقتصاد، توانمندسازی بخش خصوصی و اصلاح ساختار وزارتخانه‌های اقتصادی برای حمایت از تولید مسکن دانست.