برآورد جدید هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران

حجت‌الله عزیزی، عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در گفت‌وگویی درباره هزینه تمام‌شده ساخت مسکن در تهران اظهار کرد: اگر تمامی هزینه‌ها شامل مصالح، دستمزد، تأسیسات، مطالعات و آسانسور در نظر گرفته شود، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در حال حاضر بین ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان است.

وی تأکید کرد که این رقم شامل عوارض شهرداری، بیمه و سایر خدمات نمی‌شود و در صورت اضافه شدن هزینه مجوزها، به‌طور میانگین بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان دیگر به ازای هر مترمربع به هزینه‌ها افزوده خواهد شد.

افزایش ۶۰ درصدی هزینه ساخت در یک سال گذشته

عزیزی درباره میزان افزایش هزینه ساخت در یک سال گذشته گفت: برای نمونه، پروژه‌ای در منطقه یوسف‌آباد که از سال ۱۴۰۲ آغاز و تا ۱۴۰۴ ادامه داشت، در سال ۱۴۰۳ با هزینه متری حدود ۳۶ میلیون تومان اجرا می‌شد، اما اکنون هزینه ساخت همان پروژه به ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. به گفته وی، این موضوع نشان‌دهنده افزایش حداقل ۶۰ درصدی هزینه ساخت طی یک سال گذشته است.

ساخت‌وساز دلاری در مناطق شمالی پایتخت

عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران در ادامه به وضعیت ساخت‌وساز در مناطق شمالی پایتخت اشاره کرد و گفت: در مناطقی مانند منطقه یک و بخش‌هایی از مناطق دو و سه، ساخت‌وساز کاملاً «دلاری» محاسبه می‌شود. هرچند همه مصالح مصرفی وارداتی نیستند، اما قیمت مصالح داخلی نیز تحت تأثیر نرخ ارز قرار دارد.

وی افزود: با افزایش نرخ دلار، قیمت مصالح به سرعت افزایش می‌یابد، اما با کاهش نرخ ارز، قیمت‌ها به همان میزان کاهش پیدا نمی‌کند. به گفته عزیزی، در حال حاضر هزینه ساخت یک واحد مسکونی لوکس (نه سوپرلوکس) با مصالح مرغوب کمتر از ۱۷۵۰ دلار به ازای هر مترمربع نیست.

او با اشاره به پروژه‌های خاص در شمال تهران بیان کرد: در برخی پروژه‌ها مانند ساختمانی در فرمانیه که دارای مشاعات ویژه‌ای همچون دو استخر مجزا برای بانوان و آقایان، زمین تنیس، اسکواش، روف‌گاردن با خدمات هتلینگ و سیستم‌های خاص پذیرایی است، هزینه ساخت ممکن است تا متری ۳۰۰۰ دلار نیز برسد. با این حال برای ساختمان‌های متداول در منطقه یک، رقم ۱۷۵۰ دلار به عنوان مبنا در نظر گرفته می‌شود.

عزیزی در پایان خاطرنشان کرد: بازار مصالح ساختمانی خود را با دلار ۲۰۰ هزار تومانی تطبیق داده است؛ به این معنا که حتی اگر نرخ ارز کاهش یابد، به دلیل تجربه سقف قیمتی بالاتر، قیمت مصالح در همان سطوح بالا باقی می‌ماند.