در خرید پروژه های مسکونی سهمی، شما به جای خرید کل ملک و پرداخت هزینه آن، سهمی از پروژه را خریداری می کنید و با پرداخت هزینه کمتر، از سرمایه گذاران آن پروژه می شوید. اما موضوع مهم اینجاست که برای گرفتن بهترین تصمیم و کاهش ریسک سرمایه گذاری، باید به چه نکاتی توجه کنید؟ در ادامه به بررسی برخی از مهمترین نکات می پردازیم:

انتخاب پروژه مناسب از همه نظر

انتخاب پروژه مناسب در ابتدا، اولین مرحله برای خرید پروژه های مسکونی سهمی می باشد که اهمیت زیادی دارد. برای انتخاب مناسب ترین پروژه، قبل از هرچیز باید به موقعیت مکانی آن توجه کنید. پروژه هایی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید که در مناطقی با پتانسیل رشد قیمت باشند. دقت کنید مناطقی که پروژه های بزرگ شهری دارند، بر ارزش ملک اطرافشان تاثیر مثبت می گذارند. علاوه بر موارد گفته شده، حتما محوطه بیرون ساختمان مسکونی را بررسی کنید که باب میلتان هست یا خیر. برای مثال اگر قصد زندگی در آنجا را دارید، بهتر است امکانات رفاهی، فاصله تا وسایل حمل و نقل عمومی و… را چک کنید.

بررسی صلاحیت و اعتبار سازنده

حتما سابقه، اعتبار و پروژه های قبلی سازنده را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که مشتریان قبلی سازنده از روند پروژه و نتیجه نهایی رضایت داشته اند. البته دقت کنید که برای خرید پروژه مسکونی، حتما سازه های مسکونی سازنده را بررسی کنید تا از میزان تجربه بالا و سابقه او در این زمینه اطمینان حاصل کنید. در مرحله بعدی مطمئن شوید که تمامی مجوزها و گواهینامه های لازم را از شهرداری و سایر ادارات دریافت کرده است. برای مثال سازنده باید مجوز ساخت و پیش فروش را از اداره ثبت و املاک دریافت کرده باشد.

بررسی نقشه و طراحی

با کمک یک معمار ماهر یا مهندس ناظر، پروژه را از لحاظ نقشه و طراحی بررسی کنید. بررسی فضاهای مختلف ساختمان، فضاهای مشاع، طراحی داخلی واحد مسکونی، راه پله ها و آسانسور، نمای ساختمان، پارکینگ، انباری، نکات فنی و… از جمله مواردی هستند که بهتر است قبل از عقد قرداد بررسی شوند.

بررسی قرارداد، عقد قرارداد و پرداخت پیش پرداخت

توجه داشته باشید که قراردادهای پیش خرید، 2 دسته هستند. دسته اول قردادهای علی الحساب هستند که در این قرارداد قیمت قطعی و نهایی معنایی ندارد. چرا که ممکن است با تغییرات نوسانات ارز، قیمت ها بیشتر یا کمتر شوند. نوع دوم قرداد پیش پرداخت، قرارداد قطعی می باشد. در این قرارداد قیمت نهایی در قرارداد ذکر شده و به صورت قطعی تعیین می شود.

در نهایت پس از انتخاب پروژه، زمانی که نوبت به عقد قرارداد می رسد؛ حتما به صورت دقیق و واضح متن کل قرارداد را مطالعه کنید و سپس آن را به طور شفاف با تمام جزئیات تنظیم کنید. در صورت نیاز می توانید از یک مشاور حقوقی یا وکیل کمک بگیرید. پس از پرداخت پیش پرداخت، رسید را دریافت کنید.

بررسی زمان تحویل پروژه

با توجه به نوسانات بالای ارزی که شاهد هستیم، بهتر است حتما زمان تحویل پروژه را از سازنده بپرسید و مدنظر قرار دهید. برای مثال زمان تحویل پروژه پدافند ارتش، که پروژه ای بزرگ و شهری است، بسیار حائز اهمیت می باشد.

نظارت بر روند ساخت پروژه

بعد از انتخاب ملک مورد نظر و عقد قرارداد، حتما به طور مداوم از روند ساخت بازدید کنید تا هم از کیفیت کار و مصالح به کار رفته اطمینان حاصل کنید و هم از پیشرفت کار.

بررسی تجهیزات و امکانات

تمامی تجهیزات و امکانات را مورد بررسی قرار دهید؛ چراکه بر ارزش ملک شما تاثیر قابل توجهی دارند. تجهیزات داخل آشپزخانه، سیستم های امنیتی، سیستم گرمایشی و سرمایشی، امکانات جانبی مانند روف گاردن و استخر و… از جمله امکانات و تجهیزاتی هستند که ارزش ملک شما را به مرور افزایش می دهند. حتما هنگام تحویل گرفتن ملک، اطمینان حاصل کنید که تمامی امکانات وعده داده شده، ساخته شده و داخل ساختمان وجود دارند.

بررسی تمامی انشعابات

وضعیت انشعابات آب، برق و گاز، از مهمترین بخش هایی هستند که قبل از خرید پروژه های مسکونی سهمی باید تعیین تکلیف شوند. پس از وصل بودن تمامی آنها اطمینان حاصل کنید و بررسی کنید که برای تمامی آنها مجوزهای قانونی اخذ شده باشد. با اطمینان از این موارد، می توانید با خیالی راحت سرمایه گذاری کنید.

تنظیم سند و دریافت کلید

درنهایت هنگام تحویل گرفتن کار، تمامی اسناد را از سازنده دریافت نمایید و برای آخرین بار قسمت های مختلف ملک را به طور دقیق بررسی کنید تا از نبود ایراد اطمینان حاصل کنید. همچنین تمامی کلیدها را همراه با اسناد دریافت کنید.